Prix au mètre carré dans le Calvados : où investir en 2025-2026 ? Pour Paysagiste

Le marché immobilier dans le Calvados attire de nombreux investisseurs. Les principales villes du département proposent des profils variés, aussi bien pour l’achat immobilier que pour la gestion locative. Les prix immobiliers évoluent selon la situation géographique et la dynamique urbaine. Vous bénéficiez ainsi d’opportunités diverses, idéales pour une première acquisition ou pour diversifier un portefeuille d’investissement immobilier.

Panorama des prix au mètre carré dans les villes du Calvados

Les prix au mètre carré varient fortement selon les communes. L’attractivité des villes du Calvados dépend de leur économie, de leurs infrastructures et de leur proximité avec la mer ou les grands axes.

Certaines zones séduisent plus particulièrement les acquéreurs à la recherche d’un bon rendement locatif. D’autres sont adaptées à une résidence principale ou à une opération patrimoniale sur le long terme. Le tableau suivant vous aide à mieux comprendre ce marché :

Ville	Prix moyen au m2 (appartement)	Prix moyen au m2 (maison)
Caen	3 100 €	3 450 €
Bayeux	3 020 €	2 950 €
Hérouville-Saint-Clair	1 950 €	2 270 €
Mondeville	2 000 €	2 400 €
Lisieux	1 700 €	1 890 €
Ouistreham	3 250 €	3 300 €
Dives-sur-Mer	2 980 €	2 850 €
Cabourg	4 200 €	3 800 €
Deauville	8 200 €	7 600 €
Touques	3 550 €	3 200 €

On observe de fortes variations selon la localisation. Les stations balnéaires affichent des tarifs supérieurs à ceux des villes intérieures. Le centre urbain de Caen reste attractif grâce à son dynamisme et à la demande étudiante.

Pour tout projet d’investissement immobilier, analyser le prix immobilier moyen permet d’optimiser le rendement attendu. Adapter sa stratégie selon la typologie de bien – appartement ou maison – maximise vos chances de réussite.

Où investir dans le Calvados ? Les Meilleurs villes où acheter de l’immobilier ?  

Voici un résumé des villes du Calvados présentant le meilleur potentiel d’investissement. Ce tableau met en avant le prix au mètre carré, la typologie dominante et l’intérêt pour la gestion locative ou la revente.

Ville	Prix moyen au m²	Typologie dominante	Atout principal
Caen	3 100 € – 3 450 €	Appartement	Dynamisme étudiant, forte demande locative
Bayeux	3 020 € – 2 950 €	Maison	Patrimoine, tourisme toute l’année
Lisieux	1 700 € – 1 890 €	Appartement/Maison	Prix modérés, stabilité du marché
Deauville	8 200 € – 7 600 €	Maison	Clientèle aisée, valorisation rapide
Cabourg	4 200 € – 3 800 €	Maison	Marché secondaire, attrait balnéaire
Hérouville-Saint-Clair	1 950 € – 2 270 €	Appartement	Proximité de Caen, bons rendements

Vous pouvez ainsi cibler votre projet immobilier selon votre budget et vos objectifs. Pour obtenir une analyse personnalisée du marché local, il est recommandé de se faire accompagner par Les Bons Biens Agence immobilière à Caen. Les villes proches de la côte comme Deauville ou Cabourg conviennent à une clientèle haut de gamme. Les agglomérations comme Caen ou Lisieux offrent des opportunités solides pour la location longue durée ou la revente.

Critères à considérer pour investir dans le Calvados

L’investissement immobilier dans le Calvados exige une bonne lecture du marché local. Pour savoir où acheter, il faut s’attarder sur certains critères essentiels.

La rentabilité locative, la facilité de revente et l’évolution prévisible du quartier sont des éléments décisifs. Analyser le potentiel de développement économique local oriente vers les quartiers prometteurs.

• Proximité des transports et axes principaux
• Dynamisme commercial et présence d’écoles
• Cohérence entre prix au mètre carré et loyers attendus
• Potentiel touristique ou étudiant selon la ville choisie

Chaque ville du Calvados a ses spécificités. Par exemple, Deauville vise surtout une clientèle secondaire ou saisonnière. Caen attire principalement actifs et étudiants recherchant un cadre accessible depuis Paris. À Lisieux ou Mondeville, la montée des prix reste modérée mais stable.

Pensez également aux taux d’imposition locale. Certaines communes profitent d’un environnement fiscal avantageux pour la gestion locative. Une estimation immobilière réalisée par des agences immobilières locales garantit une évaluation juste du potentiel du bien.

Quel type de bien privilégier selon votre projet immobilier ?

Le choix de la typologie de bien influence le retour sur investissement immobilier. Opter pour un appartement, une maison individuelle ou un logement de vacances ne génère pas le même rendement ni la même liquidité.

Appartements en cœur de ville : souplesse et forte demande

Dans les grandes villes comme Caen ou Bayeux, l’immobilier résidentiel collectif connaît une rotation rapide. Les petites surfaces se louent facilement aux étudiants, jeunes actifs ou familles monoparentales.

En bénéficiant d’un prix au mètre carré inférieur à celui d’une maison, vous optimisez le taux d’occupation du bien. Ce choix est pertinent pour un achat immobilier dédié à la location ou à l’investissement patrimonial.

Maisons de ville ou maisons de bord de mer : stabilité et valorisation

Les acquéreurs cherchant une revente profitable préfèrent souvent une maison individuelle. Les biens situés près du littoral (Ouistreham, Deauville, Cabourg) attirent régulièrement une clientèle aisée en quête de résidence secondaire.

L’effet « coup de cœur » facilite la vente immobilière. La demande demeure soutenue toute l’année, notamment auprès des foyers familiaux hors saison estivale.

Biens atypiques et rénovation : tirer parti du contexte local

Le Calvados propose aussi un large choix de biens anciens à rénover. Cette option offre souvent un meilleur prix immobilier à l’achat.

Grâce aux aides à la rénovation et à l’accompagnement des agences immobilières expertes, vous transformez ces biens en produits rentables à court ou moyen terme.

Les meilleures agences immobilières dans le Calvados pour votre projet

La réussite de votre achat immobilier repose sur le choix du partenaire. Faire appel à une agence immobilière expérimentée assure une estimation immobilière fiable et un suivi personnalisé.

Agence immobilière	Adresse	Note Google
Les bons biens – Agence immobilière responsable à Caen et dans le Calvados	16 bis Quai Amiral Hamelin, 14000 Caen	5/5
Médicis Immobilier Neuf Caen Calvados	31 Av. du Six Juin, 14000 Caen	5/5
As Immobilier	83 Rue Saint-Jean, 14000 Caen	4,9/5
Visite & Co Immobilier	24 Pl. Jean Letellier, 14123 Fleury-sur-Orne	4,8/5
Laforêt	20 Avenue du 6 Juin, 14000 Caen	4,8/5
La petite agence Caen Rive Gauche	56 Bd Leroy, 14000 Caen	4,8/5

Ces agences immobilières couvrent un vaste secteur pour vous accompagner à chaque étape de votre projet. Elles connaissent parfaitement les réalités locales et vous conseillent pour la vente immobilière ou la gestion locative.

L’accompagnement va de la première estimation immobilière jusqu’à la signature chez le notaire. Un réseau solide d’artisans locaux facilite l’entretien ou la valorisation du bien acheté.